wtorek, 1 października 2013

Projekt mieszkania na sprzedaż "przed i po"




Mieszkanie wykańczane pod sprzedaż jest dla mnie tematem nowym. Okoliczności rzuciły mnie na ten nierozpoznany teren. Szczycę się tym, że projekty, które robię dla moich klientów są różnorodne i podporządkowane zindywidualizowanym wymogom inwestorów. Tymczasem przygotowywane na sprzedaż musi być tego wszystkiego pozbawione.

Urządzone neutralnie, dające się plastycznie zmieniać i dostosowywać do różnorodnych gustów i oczekiwań kupującego. Robię to po raz pierwszy i wrzucam Wam efekt moich poczynaj poddając go pod dyskusję, krytykę i Wasze uwagi.

Pokaże stan sprzed remontu oraz stan obecny.
Ważne tu dla mnie było trzymanie się założonego budżetu oraz korzystanie z rozwiązań tanich i solidnych, dlatego dodam tu  kilka informacji o rodzaju użytych materiałów.

Na początek pokaże rzut zastany i zmiany na jakie zdecydowałam się w układzie ścian. Pomimo ograniczonego budżetu uznałam je jednak za konieczne w celu uzyskania dwóch celów :
- poczucia większej przestrzeni i doświetlenia przy wejściu do mieszkania,
- uzyskania jak najbardziej uniwersalnego i "ustawnego" rozkładu funkcjonalnego.
Nie byłam do tego przekonana, bo może warto było zostawić coś na kształt drugiego pokoiku ?


Jestem ciekawa jak Wy byście woleli jako potencjalni kupujący ?

Kolejne decyzje dotyczyły podłogi i zdecydowałam się na materiał, który mogę zastosować zarówno w przedpokoju jak i kuchni, łazience i pokoju dziennym. Dzięki temu uniknęłam dzielenia podłogi i ujednoliciłam przestrzeń. Ostatecznie położyłam na podłogach płytki drewnopodobne (z tych bardziej ekonomicznych) i tez nie jestem przekonana czy kupujący nie wolą raczej tradycyjnych desek.

Kuchnia jest neutralna, prosta, beżowo-biała z lubianymi cegiełkami na ścianie. Nie mogłam się jednak powstrzymać i cegiełki wybrałam czarne. Nie był to najbardziej uniwersalny i neutralny wybór, ale uznałam, że całość w beżo-bielo-szarościach będzie mdła.






W łazience nie miałam wielu możliwości. Łazienka ma 2,7m2  i musiałam zmieścić tam wszystko. Z pralką uciekłam do kuchni, ale i tak został nietypowy w rozmiarze prysznic, wc i umywalka.
Kolory oczywiście beżowo-kremowe, a podłoga taka jak w całym mieszkaniu.



Kabina ma 70x80cm, a umywalka 53x37cm. Płytki na ścianach położone są w kabinie prysznicowej, przy WC i koło umywalki. Ściana na wprost wejścia jest bez płytek. Na niej można powiesić płytkie szafki, lustro lub obrazki.


Rury, rurki, paskudne grzejniki.
No cóż, są.
W większości zostały na widoku.
Mieszkanie mieści się w kamienicy z lat 50-tych i uznałam, że żeliwne grzejniki dodają mu uroku, a niezabudowane rurki pozostawiają trochę przestrzeni i nie zabierają cudownej, trzymetrowej wysokości tej kawalerce. Część najbardziej nachalnych rur i liczników zasłoniłam zasłonkami. Czy uważacie, że te elementy powinny być jednak zabudowane? Ciekawa jestem Waszego zdania.

Poniżej przedpokój. Zasłonka z IKEA zasłania licznik gazowy i wnękę z półkami :



Pawlacze zlikwidowałam. Zasłona IKEA po prawej zasłania licznik elektryczny i rury wentylacyjne i gazowe, które wcześniej schowane były w pawlaczu. Za zasłonką jest dość miejsca na półki lub wieszaki albo schowanie odkurzacza czy mopa :



i widok w stronę szafy w przedpokoju, która nie dochodzi do sufitu i nad nią zamontowane jest światło :


Jestem bardzo ciekawa Waszych opinii co Wam się podoba a co Was drażni w tym mieszkaniu. Każda uwaga będzie dla mnie cenną wskazówką. Z góry Wam dziękuję :)


20 komentarzy:

  1. Metamorfoza niesamowita. Myślę, że pokrycie całej podłogi w mieszkaniu tymi samymi płytkami to bardzo dobry przy takim metrażu, a do tego te 'drewniane' prezentują się naprawdę ładnie z białymi listwami. Jedyną rzeczą jaką bym zmieniła to drzwiczki, identyczne jak w szafie, zamiast zasłonek :-)

    Pozdrawiam,

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Te zasłonki to efekt ograniczeń budżetowych. Drzwiczki stolarskie wyszłyby znacznie drożej. Ale zgadzam się, że byłoby ładniej :) Dziękuję za komentarz :)

      Usuń
  2. Bardzo fajny projekt. Pierwszy raz widzę luksfery, które mi się podobają :) Jedyne co mi nie pasuje to ta szafa, może przez inny kolor niż ściany, może przez to, że nie dochodzi do sufitu, jakoś za bardzo rzuca się w oczy. Na podłodze ogólnie wolałabym drewno, ale z drugiej strony panele w łazience to nie jest dobry pomysł, więc to był chyba dobry wybór.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Dziękuję za komentarz :) Za luksferami też nie przepadam. Co więcej - jeszcze nigdy ich nie stosowałam w moich projektach, ale tutaj zmuszona byłam "dobudować" kawałek kabiny prysznicowej, bo wychodziła w nietypowym wymiarze. Kabina w takim rozmiarze kosztowałaby majątek. Znowu więc ograniczenia budżetowe zaważyły na decyzjach :)

      Usuń
  3. Świetny efekt! Na pewno nad takim ogłoszeniem dłużej bym się zatrzymała ;) a mogłabyś zdradzić jaki był koszt takiej metamorfozy? "z" lub "bez" robocizny? :)

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Tak, właśnie podliczyłam ostateczne koszty. Cały remont (czyli materiały wykończeniowe, wykonawcy, meble kuchenne, szafa, lampy, wyposażenie łazienki, gazownik, sprzęty agd, wszystkie dekoracje, karnisze, tkaniny, osprzęt i wszystko co widać na zdjęciach ) kosztował 45tys. Mieszkanie ma 35m2. Proszę pamiętać, że w tej kwocie mieści się wszystko - łącznie z transportem i wynoszeniem gruzu, a w mieszkaniu trzeba było wymienić całą elektrykę, przenosić piecyk gazowy, wyrównywać podłogę po zdjęciu starego parkietu itd. Gdyby odbywało się to w nowym mieszkaniu (w nowszym budownictwie) koszty byłyby znacznie niższe.

      Usuń
    2. Dziękuję za odpowiedź :) myślę, że metamorfoza była warta tych pieniędzy. Gratuluję! :)

      Usuń
    3. Pytanie było zasadnicze. Przy nieograniczonym budżecie można dokonać cudów wszędzie i z wszystkiego. Problem rodzi się jak pojawiają się ograniczenia. Pozdrawiam i zapraszam ponownie :)

      Usuń
  4. Ja bym takie mieszkanie kupiła od razu! Jest bardzo estetyczne i każdy może sobie w nim dorobić, co mu się podoba. Dwójka młodych ludzi będzie się tu na pewno świetnie czuła.

    OdpowiedzUsuń
  5. Eccellente metamorfosi sorprendente. Penso che copre l'intero piano in appartamento con le stesse mattonelle sono molto bravi a la dimensione della proprietà,

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Grazie per il tuo bel commento :) Translate google e utile ;)

      Usuń
  6. awsome piece of information, I had come to know about your website from my friend vinod, indore,i have read atleast seven posts of yours by now, and let me tell you, your blog gives the best and the most interesting information. This is just the kind of information that i had been looking for, i'm already your rss reader now and i would regularly watch out for the new posts, once again hats off to you! Thanks a ton once again, Regards, bulk sms hyderabad

    OdpowiedzUsuń
  7. interesting piece of information, I had come to know about your web-page from my friend pramod, jaipur,i have read atleast eight posts of yours by now, and let me tell you, your blog gives the best and the most interesting information. This is just the kind of information that i had been looking for, i'm already your rss reader now and i would regularly watch out for the new posts, once again hats off to you! Thanks a million once again, Regards, bulk sms in hyderabad

    OdpowiedzUsuń
  8. really good piece of information, I had come to know about your site from my friend shubodh, kolkatta,i have read atleast nine posts of yours by now, and let me tell you, your site gives the best and the most interesting information. This is just the kind of information that i had been looking for, i'm already your rss reader now and i would regularly watch out for the new posts, once again hats off to you! Thanks a lot once again, Regards, bulk sms

    OdpowiedzUsuń
  9. attractive piece of information, I had come to know about your blog from my friend arjun, ahmedabad,i have read atleast eleven posts of yours by now, and let me tell you, your website gives the best and the most interesting information. This is just the kind of information that i had been looking for, i'm already your rss reader now and i would regularly watch out for the new posts, once again hats off to you! Thanks a lot once again, Regards, bulk sms provider in hyderabad

    OdpowiedzUsuń
  10. Dzien dobry, jestem pod wrazeniem przemiany. Gratuluje. Moge zapytac jakich plytek drewnopodobnych uzylas? Jestem wlasnie na etapie ich wybierania. Dziekuje za odpowiedz, Marta

    OdpowiedzUsuń
  11. Sądzę, że wystarczy zainwestować w dobrego i doświadczonego pośrednika nieruchomości, który nie naciągnie nas na zbędne koszta, a będzie chciał nam pomóc. Taka osoba, to skarb. Niestety na świecie jest coraz więcej nieuczciwych sprzedawców/pośredników/agentów, dlatego też warto postawić na renomowaną firmę.

    OdpowiedzUsuń