wtorek, 1 października 2013

Projekt mieszkania na sprzedaż "przed i po"




Mieszkanie wykańczane pod sprzedaż jest dla mnie tematem nowym. Okoliczności rzuciły mnie na ten nierozpoznany teren. Szczycę się tym, że projekty, które robię dla moich klientów są różnorodne i podporządkowane zindywidualizowanym wymogom inwestorów. Tymczasem przygotowywane na sprzedaż musi być tego wszystkiego pozbawione.

Urządzone neutralnie, dające się plastycznie zmieniać i dostosowywać do różnorodnych gustów i oczekiwań kupującego. Robię to po raz pierwszy i wrzucam Wam efekt moich poczynaj poddając go pod dyskusję, krytykę i Wasze uwagi.

Pokaże stan sprzed remontu oraz stan obecny.
Ważne tu dla mnie było trzymanie się założonego budżetu oraz korzystanie z rozwiązań tanich i solidnych, dlatego dodam tu  kilka informacji o rodzaju użytych materiałów.

Na początek pokaże rzut zastany i zmiany na jakie zdecydowałam się w układzie ścian. Pomimo ograniczonego budżetu uznałam je jednak za konieczne w celu uzyskania dwóch celów :
- poczucia większej przestrzeni i doświetlenia przy wejściu do mieszkania,
- uzyskania jak najbardziej uniwersalnego i "ustawnego" rozkładu funkcjonalnego.
Nie byłam do tego przekonana, bo może warto było zostawić coś na kształt drugiego pokoiku ?


Jestem ciekawa jak Wy byście woleli jako potencjalni kupujący ?

Kolejne decyzje dotyczyły podłogi i zdecydowałam się na materiał, który mogę zastosować zarówno w przedpokoju jak i kuchni, łazience i pokoju dziennym. Dzięki temu uniknęłam dzielenia podłogi i ujednoliciłam przestrzeń. Ostatecznie położyłam na podłogach płytki drewnopodobne (z tych bardziej ekonomicznych) i tez nie jestem przekonana czy kupujący nie wolą raczej tradycyjnych desek.

Kuchnia jest neutralna, prosta, beżowo-biała z lubianymi cegiełkami na ścianie. Nie mogłam się jednak powstrzymać i cegiełki wybrałam czarne. Nie był to najbardziej uniwersalny i neutralny wybór, ale uznałam, że całość w beżo-bielo-szarościach będzie mdła.






W łazience nie miałam wielu możliwości. Łazienka ma 2,7m2  i musiałam zmieścić tam wszystko. Z pralką uciekłam do kuchni, ale i tak został nietypowy w rozmiarze prysznic, wc i umywalka.
Kolory oczywiście beżowo-kremowe, a podłoga taka jak w całym mieszkaniu.



Kabina ma 70x80cm, a umywalka 53x37cm. Płytki na ścianach położone są w kabinie prysznicowej, przy WC i koło umywalki. Ściana na wprost wejścia jest bez płytek. Na niej można powiesić płytkie szafki, lustro lub obrazki.


Rury, rurki, paskudne grzejniki.
No cóż, są.
W większości zostały na widoku.
Mieszkanie mieści się w kamienicy z lat 50-tych i uznałam, że żeliwne grzejniki dodają mu uroku, a niezabudowane rurki pozostawiają trochę przestrzeni i nie zabierają cudownej, trzymetrowej wysokości tej kawalerce. Część najbardziej nachalnych rur i liczników zasłoniłam zasłonkami. Czy uważacie, że te elementy powinny być jednak zabudowane? Ciekawa jestem Waszego zdania.

Poniżej przedpokój. Zasłonka z IKEA zasłania licznik gazowy i wnękę z półkami :



Pawlacze zlikwidowałam. Zasłona IKEA po prawej zasłania licznik elektryczny i rury wentylacyjne i gazowe, które wcześniej schowane były w pawlaczu. Za zasłonką jest dość miejsca na półki lub wieszaki albo schowanie odkurzacza czy mopa :



i widok w stronę szafy w przedpokoju, która nie dochodzi do sufitu i nad nią zamontowane jest światło :


Jestem bardzo ciekawa Waszych opinii co Wam się podoba a co Was drażni w tym mieszkaniu. Każda uwaga będzie dla mnie cenną wskazówką. Z góry Wam dziękuję :)


42 komentarze:

  1. Wersja po jest imponująca :)) Superr

    OdpowiedzUsuń
  2. Metamorfoza niesamowita. Myślę, że pokrycie całej podłogi w mieszkaniu tymi samymi płytkami to bardzo dobry przy takim metrażu, a do tego te 'drewniane' prezentują się naprawdę ładnie z białymi listwami. Jedyną rzeczą jaką bym zmieniła to drzwiczki, identyczne jak w szafie, zamiast zasłonek :-)

    Pozdrawiam,

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Te zasłonki to efekt ograniczeń budżetowych. Drzwiczki stolarskie wyszłyby znacznie drożej. Ale zgadzam się, że byłoby ładniej :) Dziękuję za komentarz :)

      Usuń
  3. Bardzo fajny projekt. Pierwszy raz widzę luksfery, które mi się podobają :) Jedyne co mi nie pasuje to ta szafa, może przez inny kolor niż ściany, może przez to, że nie dochodzi do sufitu, jakoś za bardzo rzuca się w oczy. Na podłodze ogólnie wolałabym drewno, ale z drugiej strony panele w łazience to nie jest dobry pomysł, więc to był chyba dobry wybór.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Dziękuję za komentarz :) Za luksferami też nie przepadam. Co więcej - jeszcze nigdy ich nie stosowałam w moich projektach, ale tutaj zmuszona byłam "dobudować" kawałek kabiny prysznicowej, bo wychodziła w nietypowym wymiarze. Kabina w takim rozmiarze kosztowałaby majątek. Znowu więc ograniczenia budżetowe zaważyły na decyzjach :)

      Usuń
  4. Świetny efekt! Na pewno nad takim ogłoszeniem dłużej bym się zatrzymała ;) a mogłabyś zdradzić jaki był koszt takiej metamorfozy? "z" lub "bez" robocizny? :)

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Tak, właśnie podliczyłam ostateczne koszty. Cały remont (czyli materiały wykończeniowe, wykonawcy, meble kuchenne, szafa, lampy, wyposażenie łazienki, gazownik, sprzęty agd, wszystkie dekoracje, karnisze, tkaniny, osprzęt i wszystko co widać na zdjęciach ) kosztował 45tys. Mieszkanie ma 35m2. Proszę pamiętać, że w tej kwocie mieści się wszystko - łącznie z transportem i wynoszeniem gruzu, a w mieszkaniu trzeba było wymienić całą elektrykę, przenosić piecyk gazowy, wyrównywać podłogę po zdjęciu starego parkietu itd. Gdyby odbywało się to w nowym mieszkaniu (w nowszym budownictwie) koszty byłyby znacznie niższe.

      Usuń
    2. Dziękuję za odpowiedź :) myślę, że metamorfoza była warta tych pieniędzy. Gratuluję! :)

      Usuń
    3. Pytanie było zasadnicze. Przy nieograniczonym budżecie można dokonać cudów wszędzie i z wszystkiego. Problem rodzi się jak pojawiają się ograniczenia. Pozdrawiam i zapraszam ponownie :)

      Usuń
  5. Ja bym takie mieszkanie kupiła od razu! Jest bardzo estetyczne i każdy może sobie w nim dorobić, co mu się podoba. Dwójka młodych ludzi będzie się tu na pewno świetnie czuła.

    OdpowiedzUsuń
  6. Eccellente metamorfosi sorprendente. Penso che copre l'intero piano in appartamento con le stesse mattonelle sono molto bravi a la dimensione della proprietà,

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Grazie per il tuo bel commento :) Translate google e utile ;)

      Usuń
  7. attractive piece of information, I had come to know about your blog from my friend arjun, ahmedabad,i have read atleast eleven posts of yours by now, and let me tell you, your website gives the best and the most interesting information. This is just the kind of information that i had been looking for, i'm already your rss reader now and i would regularly watch out for the new posts, once again hats off to you! Thanks a lot once again, Regards, bulk sms provider in hyderabad

    OdpowiedzUsuń
  8. Dzien dobry, jestem pod wrazeniem przemiany. Gratuluje. Moge zapytac jakich plytek drewnopodobnych uzylas? Jestem wlasnie na etapie ich wybierania. Dziekuje za odpowiedz, Marta

    OdpowiedzUsuń
  9. Sądzę, że wystarczy zainwestować w dobrego i doświadczonego pośrednika nieruchomości, który nie naciągnie nas na zbędne koszta, a będzie chciał nam pomóc. Taka osoba, to skarb. Niestety na świecie jest coraz więcej nieuczciwych sprzedawców/pośredników/agentów, dlatego też warto postawić na renomowaną firmę.

    OdpowiedzUsuń
  10. Ten komentarz został usunięty przez autora.

    OdpowiedzUsuń
  11. Jeśli remont mieszkania i jego odświeżenie zrobione jest z klasą i wyczuciem stylu to faktycznie można osiągnąć niesamowity efekt. Pamiętam jak szukałam dla siebie apartamentu i dzięki https://highlevelestate.pl udało mi się moja plany zrealizować. Fantastyczna sprawa gdyż wiem, że pomoc specjalistów przy szukaniu odpowiedniego mieszkania jest obowiązkowa.

    OdpowiedzUsuń
  12. Metamorfoza wykonana na szóstkę, bez dwóch zdań. Całość urządzona z gustem i smakiem, nie ma nigdzie przesady. Każde miejsce widać, że jest dokładnie przemyślane. Sama chętnie w takim bym zamieszkała. Bardzo lubię oglądać mieszkania przed i po metamorfozie, różnica jest imponująca.

    OdpowiedzUsuń
  13. Bardzo ładnie to wszystko wyszło i muszę przyznać, że faktycznie czasami warto jest zrobić małą metamorfozę aby sprzedać mieszkanie. Jak patrzę na to mieszkanie to naprawdę jest bardzo ładne i sama z chęcią bym w takim miejscu zamieszkała.

    OdpowiedzUsuń
  14. Moim zdaniem bardzo fajnie sprawdza się kupno mieszkania w stanie surowym prosto od developera. Wtedy mamy możliwość pełnej aranżacji jeszcze pustych wnętrz i nic nam w nich nie przeszkadza. Dlatego ja również zdecydowałem się na mieszkanie od https://www.eurostyl.com.pl/ i jestem przekonany, że był to najlepszy wybór jakiego mogłem dokonać.

    OdpowiedzUsuń
  15. Na dobrą sprawę czasami nawet delikatne odświeżenie naszych wnętrz pozwala nam na to abyśmy mogli zwiększyć cenę na sprzedaży mieszkania. Ja akurat jestem z drugiej strony i kupiłem całkiem niedawno nowe mieszkanie. Także udało mi się znaleźć fajny wpis https://cuk.pl/porady/ubezpieczenie-nieruchomosci-pod-kredyt odnośnie tego czym jest ubezpieczenie nieruchomości pod kredyt.

    OdpowiedzUsuń
  16. Metamorfoza jak najbardziej na plus. Mieszkanie wygląda o wiele lepiej

    OdpowiedzUsuń
  17. Bardzo interesujące. Pozdrawiam serdecznie.

    OdpowiedzUsuń
  18. Z pewnością możemy przygotować mieszkanie na sprzedaż, ale tylko i wyłącznie pod warunkiem, że mamy na to czas. Natomiast jeśli zależy nam na szybkiej sprzedaży mieszkania to wystarczy zgłosić się do https://zmiana-lokum.pl/oferta-skupu-nieruchomosci/. Ja tak zrobiłam i moje mieszkanie skupiła ta sama firma.

    OdpowiedzUsuń
  19. Naprawdę świetnie napisane. Pozdrawiam.

    OdpowiedzUsuń
  20. Bardzo fajny wpis. Pozdrawiam.

    OdpowiedzUsuń
  21. Bardzo fajny wpis. Pozdrawiam.

    OdpowiedzUsuń
  22. Ja właśnie szukam mieszkania czy domu. Bardzo ładna realizacja. Super zdjęcia. Każdy marzy o własnym kącie

    OdpowiedzUsuń
  23. Super artykuł. Pozdrawiam serdecznie.

    OdpowiedzUsuń
  24. Bardzo ciekawie to zostało opisane.

    OdpowiedzUsuń
  25. Super to wszystko wygląda! Ja na szczęście nie muszę takimi rzeczami się zajmować, ponieważ jeśli zdecyduję się na wynajem domu w tym miejscu https://estatedealer.pl/domy-na-wynajem/krakow to wprowadzę się do odpowiednio przygotowanego domu, które będzie czyste, schludne i w świetnej lokalizacji.

    OdpowiedzUsuń
  26. Świetna sprawa. Pozdrawiam serdecznie.

    OdpowiedzUsuń
  27. Faktycznie sam efekt jest na pewno ładny i muszę powiedzieć, że jedną z najważniejszych kwestii jest posiadanie dobrej ekipy remontowej. Właśnie dlatego ja jestem bardzo zadowolona z usług od https://www.wawerbud.pl/ i teraz moje mieszkanie po remoncie wygląda cudnie.

    OdpowiedzUsuń
  28. Zmiana mieszkania się szykuje? Mi też po głowie chodzi przeprowadzka. Ważne żeby zrobić to sprawnie. Tak przeprowadzki gdańsk cennik warto sobie sprawdzić, bo według mnie skorzystanie z takiej opcji to najlepsze rozwiązanie.

    OdpowiedzUsuń
  29. Ogólnie samo posiadanie ładnego mieszkania jak dla mnie jest czymś niezwykle ważnym i muszę przyznać, że ja również od niedawna swoje posiadam. Nawet z firmy https://artcorestudio.pl/schody wezwałem doskonałych schodziarzy ponieważ chcę również je mieć u siebie.

    OdpowiedzUsuń
  30. Bardzo fajne mieszkanie i ja również jestem zdania, że dość ważne jest to aby na samym początku przeprowadzić w nim dobry remont. U mnie właśnie niedawno firma http://remonty.wroclaw.pl/ zakończyła wykańczanie wnętrza i muszę przyznać, że wszystko wyszło tak jak miało być.

    OdpowiedzUsuń
  31. Tak naprawdę samo przeprowadzenie remontu jest bardzo ważną kwestią i ja jestem przekonana, ze fajnie jest wiedzieć gdzie kupować niezbędne materiały do wykończenia. Z tego co mi wiadomo to na pewno w sklepie https://artcorestudio.pl/ bez najmniejszego problemu je dostaniemy.

    OdpowiedzUsuń
  32. Super! Takie mieszkanie sprzedaż bez problemu. Warto jednak zdać się na pomoc https://www.ikarnieruchomosci.pl/ Jest to profesjonalna agencja nieruchomości.

    OdpowiedzUsuń
  33. Niesamowicie dobrze wykonana praca. Bardzo pięknie odnowione mieszkanie, które jeśli idzie pod sprzedaż to bardzo szybko znajdzie nowych właścicieli. Widać, że zostało włożone wiele serca w projekt tak małego mieszkanka. Niby mała powierzchnia ale nowa wersja wydaje się bardziej przestronna.

    OdpowiedzUsuń
  34. Super pomysły. Z pewnością przydadzą się one także do wykończenia mojego nowego mieszkania :)

    OdpowiedzUsuń